前几天，官方不是公布了2026年树立用地供应标的嘛。

打眼一看，越秀、河汉、海珠、黄埔等中心区，冒出了好多宅地，当中，有一宗江景地，到手劝诱了房产君的在意。

这宗地的要求相配好，应该是接下来珠金琶鱼豪宅阛阓的种子选手。

嗯，说的便是鱼珠物流基地地块，今天，我去地块跑了一回。

商改住江景地，会是保利拿下吗？

这宗地，就在豪宅保利鱼珠岛独揽。

地块位置和资源，与保利鱼珠岛是相似的，先天具备豪屋基因。

呐，下图不错看到，地块在鱼珠湾CBD半岛尖上、 三江集聚位置 ，南方是珠江，与北帝沙岛隔江相望，前排莫得讳饰，享 一线江景 。

要说不同嘛，最显然的要属地块性质。

保利鱼珠岛是买卖性质，卖的是买卖大平层，而鱼珠物流基地地块呢，其实之前亦然买卖性质。

我查了下，早在2021年官方公布的《黄埔区东说念主民政府对于鱼珠物流基地买卖单位地块旧厂自行立异容貌捏行决策的批复》中，鱼珠物流基地 （AP0518032地块） 与独揽的AP0518035地块 （保利鱼珠岛） 同属于鱼珠物流基地买卖单位。

即是说，领先二者相同是买卖用地。

然而如今，官方在最新的供地标的里，写明地块用途为“ 二类居住用地兼容买卖用地 ”，其实独特于官宣商改住。

接下来，就等地块调规和挂牌。

截图自广州2026年树立用地供应标的

那么，这宗地到时出让，可能会花落谁家呢？

我推断哈，不保真，米兰体育2026世界杯指定中国官网 保利拿地的可能性很大 。

一来，是历史身分，鱼珠物流基地的原权属方，蓝本便是保利和广物集团。

二来，如若保利拿下，可与独揽的保利鱼珠岛连片拓荒，也能进一步牢固其在珠金琶鱼的豪宅统率权。

豪宅阛阓起势，入市值得期待

从现驻足分来看，这宗地的上风很显然。

一是地段和资源加分 ，前边咱们说过，地块在CBD中枢性段，拥一线江景。

按照广州城市筹办，一线临江用地一般留给买卖用地。

以鱼珠和金融城为例，保利鱼珠岛、广州鹏瑞1号等豪宅皆是买卖性质，其他一线临江的华好意思外洋中心、恒丰银行等，多是商务楼。

鱼珠物流基地当作住宅，却有一线江景，无疑是加分的，开运中国亦然难复制的。

二是密度低 ，地块 容积率只须2.5 ，比相同是住宅的保利玥玺湾 （容积率3.7） 、保利天曜 （容积率3.1） 要更低。

三是居品想象 ，居品大略率亦然新规想象，如若拓荒商想象得力，在阛阓是有竞争力的。

至于范畴，地块体量不算小，占大地积57147.4平，总建面14.28万平，算是一个中大社区。

保利鱼珠岛实景

参照独揽的保利鱼珠岛 （主力户型面积约200-400平） ，鱼珠物流基地地块如若相同以大户型为主，按每套200平来算，约700套屋子，体量比保利鱼珠岛 （422户） 大一些。

如若有200平以下的户型，那么可售货量会更多。

最要道小数是，这宗地正赶上好工夫。

一方面，当今的豪宅阛阓还是起势，保利玥玺湾、保利天曜等不仅热销，还在缔造中枢区的价钱。

保利玥玺湾整个500户，目下已网签384套，入市才几个月，还是卖了近8成。

价钱方面，容貌3月加推，网签均价高涨17%，迫临21万/平。

保利玥玺湾 网签情况 截图自阳光家缘

保利天曜去化也相配好，整个947户，目下还是网签610套，独特于2/3货量的没了。

况兼，价钱也涨了。

90平三房客岁开盘780全能上车，当今总价基本稳在900万+；大户型均价， 客岁开售时均价刚破10万，当今 还是涨到11.5万/平了。

保利 天曜 网签情况 截图自阳光家缘

鱼珠物流基地地块的到来， 对现存的鱼珠改善阛阓，和珠金琶鱼 豪宅阛阓，皆是一次要道补给。

另一方面，容貌场地的鱼珠湾在蓄力升级，接下来有增量空间。

证实黄埔本年印发的《黄埔区对于鼓舞“鱼珠东会客厅”品性提高的行为决策》，鱼珠湾将通过旧改蝶变、升级路网、建寰球级滨江公园等， 打造 鱼珠东会客厅 。

鱼珠湾后果图 图源：广州黄埔发布

目下， 鱼珠旧城立异容貌 已完成沿途签约，已毕 全面“清零” 。

鱼珠旧城立异容貌安置区

容貌独揽的九沙村搬迁容貌， 限度客岁12月 签约率已达 92.1%，上个月，安置房已厚爱怒放，城市界面正在蓄力焕新。

九沙社区

交通路网方面，容貌旁的 临江通衢鱼珠湾地说念段 ， 标的本年底通车。

到时，不仅临江通衢豪宅带串珠成链，从鱼珠去 珠江新城、金融城也更便捷。

另外，知晓鱼珠与琶洲的 鱼珠地说念 ，目下总体树立程度已达47%。

地说念通车后， 可已毕 鱼珠、 金融城与琶洲5分钟互通，比当今绕行琶洲大桥决策，简略20多分钟。

鱼珠地说念联通海珠黄埔

你看好这宗地吗？或者，你认为这块地会被谁拿下？留言区交给你～